🧭 Rentabilité d’un Riad à Marrakech : ROI réel et chiffres

Dans un contexte où les investisseurs recherchent des actifs capables de générer des rendements élevés et réguliers, la rentabilité d’un Riad à Marrakech constitue un critère central dans toute stratégie d’investissement immobilier.
Grâce au dynamisme touristique, à la rareté du patrimoine et à une forte demande locative, un Riad bien exploité peut offrir des performances nettement supérieures à celles d’un appartement classique.

Dans ce guide, nous analysons les chiffres réels, les coûts, le ROI et les scénarios d’investissement afin de comprendre concrètement la rentabilité d’un Riad à Marrakech.

➡️ Lire aussi : Investir dans un riad à Marrakech

📊 Combien rapporte un Riad à Marrakech ?

La rentabilité d’un Riad dépend de plusieurs paramètres déterminants :

• localisation dans la médina,
• nombre de chambres,
• qualité de la rénovation,
• mode d’exploitation,
• taux d’occupation.

Ces éléments influencent directement les revenus, les charges et la performance globale du projet.

📈 Rendement moyen d’un Riad à Marrakech

Selon le modèle d’exploitation choisi, les rendements peuvent varier sensiblement :

• Location touristique (Airbnb, Booking) : 8 % à 18 %
• Maison d’hôtes : 10 % à 25 %
• Location longue durée : 4 % à 7 %

Ces niveaux de performance positionnent les Riads parmi les actifs immobiliers les plus rentables à Marrakech.

🧮 Exemple concret de rentabilité d’un Riad

📊 Scénario réel d’investissement

Hypothèse :

• Achat du Riad : 600 000 €
• Travaux de rénovation : 350 000 €
• Investissement total : 950 000 €

Revenus annuels :

• Chiffre d’affaires : 200 000 €
• Charges (personnel, maintenance, plateformes, taxes) : 90 000 €
• Résultat net : 110 000 €

👉 ROI net : 11,6 % par an

Ce type de scénario illustre le potentiel réel d’un Riad bien positionné, rénové et géré professionnellement.

💰 Les coûts à intégrer dans le calcul de rentabilité

1️⃣ Coût d’acquisition

L’acquisition comprend :

• prix d’achat du Riad,
• frais de notaire,
• taxes et honoraires.

2️⃣ Coût de rénovation

La rénovation constitue un levier majeur de valorisation :

• travaux structurels,
• décoration et ameublement,
• mise aux normes.

3️⃣ Coûts d’exploitation

L’exploitation quotidienne inclut :

• personnel,
• entretien et maintenance,
• commissions plateformes,
• marketing et distribution.

🏢 Riad vs appartement : comparaison de rentabilité

La différence de rendement entre ces deux actifs est significative :

• Appartement à Marrakech : 5 % à 9 %
• Riad à Marrakech : 10 % à 25 %

➡️ Lire : Investissement immobilier à Marrakech

Les riads bénéficient d’un avantage compétitif important en exploitation touristique.

🔍 Facteurs qui influencent la rentabilité d’un Riad

La rentabilité d’un Riad à Marrakech dépend notamment :

• de la localisation,
• de la qualité de l’expérience client,
• de la stratégie tarifaire,
• du taux d’occupation,
• de la qualité de la gestion.

Deux projets similaires peuvent produire des résultats très différents selon leur pilotage.

⚠️ Les risques à anticiper

Comme tout investissement immobilier, un Riad comporte certains risques :

• saisonnalité touristique,
• coûts imprévus de rénovation,
• contraintes réglementaires,
• complexité opérationnelle.

Une préparation rigoureuse permet de réduire significativement ces risques.

🚀 Comment maximiser la rentabilité d’un Riad à Marrakech ?

Pour optimiser la performance d’un investissement, il est essentiel de :

• sélectionner un Riad bien situé,
• structurer un budget réaliste,
• optimiser la stratégie d’exploitation,
• professionnaliser la gestion.

➡️ Lire : Investir dans un riad à Marrakech

🏗️ Pourquoi investir avec Riad Invest ?

Riad Invest identifie des Riads à fort potentiel et structure des opportunités d’investissement adaptées au marché de Marrakech.

Avantages :

• sélection rigoureuse des projets,
• projections financières détaillées,
• structuration juridique sécurisée,
• gestion opérationnelle complète.

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